Vad gäller som Hyresvärd?

Stora möjligheter som Affärsidkare här - Hyresvärd!

Som hyresvärd är kreta och Grekland generellt en väldigt bra affärsinvestering.
Och inte blir det sämre av att skatter och moms är låga. Så möjligheten att göra sig en bra hacka är garanterat.

Många som köpt sin fastighet här väljer att hyra ut den tid man själv inte spenderar i sitt boende, vilket är väldigt smart.

Greker själv hyr gärna ut sina semesterbostäder när man själv inte spenderar tid där.

Det är ett gott tillskott i kassan såklart och inte minst är det en väldigt bra avkastning kortsiktigt sett.

Men kan man bara hyra ut sådär?

Bestämmer man själv?

Såklart inte! Detsamma gäller ju även i Sverige.

-Man kan inte vara hyresvärd utan tillstånd eller betala skatt.

Detsamma gäller även i Grekland (varför skulle det vara annorlunda kan man fråga sig?).

Så, vad som gäller och vilka lagar som är aktuella är en ren djungel.

Det är många fastighetsförmedlare och mäklare som pratar ren rappakalja.

Man har väldigt lite insikt i lagar och regler och chansar då man vet att risken att åka dit är minimal - Förr!

Under många år mellan 80 och 90-talet var fastighetsskatter lägre om man hyrde ut då man betalade en öronmärkt skatt på 7% men man betalade en fastighetsskatt på 12% om man inte var hyresvärd.
Detta gällde minimalt 90 dagar om året och för max inkomster på 60.000kr om året. Detta ändrades och sedan dess har många mäklare inte uppdaterat sig.

Lagarna för uthyrning i Grekland kontrolleras och styrs av den Grekiska fastighetsorganisationen med Grekiska Turistrådet. Greklands skatteverk sköter inte uthyrningsfrågorna utan detta sköts av EOT (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού). Det är även EOT som tilldelar licenser och dokumentering.

Lagarna skiljer sig även väldigt markant ifrån att vara Privat hyresvärd eller vara Hotellägare.

För nuvarande gäller "privat" hyresvärd inkomster upp till 12.000€ med 35% i VAT.

Ni kan bara hyra ut maximalt 90 dagar om året (92, för att vara exakt).

Hyr ni ut under fler dagar, så hamnar ni i annan kategori och måste således starta företag.

Ni behöver en separat elförbruknings klassificering med mätare (EPC) och registrera er på skatteverket som värd.

Samt få ett tilldelat nummer(MHTE) vilken ni ska ange överallt ni marknadsför er, även på sociala medier.


Som privat uthyrare kan man även bedömas att starta företag då man omsätter för mycket (>12.000€).

Då måste man även betala mer i skatt. Från 12.001€ upp till 35.000€ gäller 45% i VAT.

Som sagt. Det är inte er revisor som avgör vilken kategori ni tillhör, utan det är EOT som bedömer.

EOT ser över område, placering(strand), fastighet(hus, lägenhet), kvadratmeter, antal rum, standard och mycket annat. Ha en bra och duktig revisor som sköter er ansökan och dokumentering, så ska allt gå bra.

Så vad gäller, rent allmänt då?

Det är ni som uthyrare som måste se över situationen.

Hur länge ska ni hyra ut under året? Ska ni hyra ut korttids eller endast långtids?

Det finns massor av saker att ha i tanke innan man hyr ut. Speciellt hur man ser på sin direkta omgivning.

Har man grannar inpå, hör med dom och berätta era planer innan ni hyr ut.

Direkta familjemedlemmar som föräldrar och syskon uppehåller sig utan att det ses som "uthyrning".

Tyvärr inte om ni redan ansökt hos EOT, då gäller samma lagar som för era kunder.

Som registrerad värd kan kan alltså inte välja när man hyr ut.

(och nej, det gör ingen skillnad om man "hyr" ut till släktmedlemmar. Skatt ska betalas ändå).

Det finns kryphål och det finns även fallgropar.

Oavsett vilket ni stöter på så ha i tanken att allt handlar om att ge och ta.

Så, betala er skatt, se till att bidra till Grekland och det allmänna som era skattepengar går till.

Men främst, tänk på att skatten ni betalar in även täcker lokala instanser vilka är beroende av inkomster i kommunen.

_______________

Behöver ni hjälp? Kontakta oss så hjälper vi er.

+30 6944 132074 (vardagar 10.00-16.00)

enkelbiljettkreta(at)gmail.com