Att Hyra sin bostad på Kreta

Att tänka på innan

Något man som turist inte tänker på när man besöker Kreta, är bostadsalternativen för den grekiska befolkningen.

Majoriteten av Grekerna äger sin bostad. Närmare bestämt över 70% av grekerna äger sitt boende.

Medan resterande knappt 30% hyr i första eller andrahand (*undersökning från 2020 och 2021).

Ägarsiffran att jämföra med är t ex Danmark (59%), Sverige (65%), Finland (72%), Norge (82%).

På öarna och utanför storstäderna är det vanligare att äga sin fastighet.

Men är det nödvändigt för att kunna bo året om på ön?

Vi ska inte gå in närmare på att bedöma om vilket alternativ mellan hyra kontra köpa som är mest optimalt.

Var och en ser över sin bostadssituation enligt sina egna planer och drömmar.

Men visst går det att leva sin dröm fullt ut på Kreta som hyresgäst!

Man måste absolut inte köpa sig ett eget boende för att kunna njuta livet som Kreta-bo.

Mycket av de saker man måste tänka på när man kommer hit och ska hyra bostad är sånt som köpare får lite "på köpet", t ex ordnat med Skatteverk och Folkbokföring. Vilka även finns i Grekland och på Kreta naturligtvis.

Med regler och lagar man ska följa, även som blivande hyresgäst.

Tänk på att det är vanligt att betala hyran "i handen", eller kontant som vi säger.

Så länge du får kvitto på det du betalar är det ingen fara.

Se bara till att det klart framgår på kvittot vad du betalar för (samt datum och belopp).

Viktigt att ha klart när du ska hyra:

  • Giltigt Pass (helst nytt, EU pass).

  • A.F.M. (skatte/person -nummer).

  • Pengar för ev. Depositionsavgift (varierar mellan 1-3 månadshyror).

  • Jobbar ni i Grekland? Ha med dig dokumentering samt ev. AMKA.

*Bonus:

- Varit i kontakt med en egen revisor (ni hittar info på närmaste kommunkontor).

- Utdrag ur Polisens Straff och Brottsregister (översatt till grekiska. Finns på engelska).

- Översatt kundbrev från din Svenska bank (att du inte har några fordringar på dig du lämnat).

- Eget konto i Grekisk bank (för utbetalningar samt dokumentering).

 

_______________

Hyresavtal & Kontrakt

När du väl hittat ditt drömboende så är det dags att skriva kontrakt.

Få klart av värden hur långt hyreskontraktet sträcker sig, hur många år?

Vanligt är ett år, men även 3 år i taget.

Praxis är att kontraktet förnyas med ytterligare ett år om inget annat avtalas.

I Grekland gäller samma lag som i Sverige med uppsägningstid - En månad.

Uppsägningstiden från värden är tre(3) månader (för kontrakt på minst 12 månader).

Vanligt när man flyttar ut är att man inte betalar hyra för sista månaden (täcks upp av depositionsavgiften).

Husdjur

Naturligtvis ska du hitta en värd som även tillåter dig ha ditt sällskapsdjur.

Tänk på att koppel inte är lika tilltänkt här och kan orsaka konflikter med lösgående hundar.

Det är förbjudet att ha hundar lösa på stranden under säsong! Även om många har det är det alltså inte okej, lagligt sett! Själv anser vi att detta är okej då säsongen är avslutad och stränderna är folktomma.

Inte annars. Alla gillar inte hundar! Men det går ju under normalt folkvett också, så att...

Ventilation

Ofta ser ni husfasader som har fuktskador. Och det är vanligt att även ha detta inne.

Speciellt i fastigheter nära vatten och intill växthus.

Vinterns fukt kan ofta bli upp till 95% och det innebär i princip att luften ute är extremt fuktigt.

Har fastigheten dålig ventilation märker du det främst vid takets hörn.

Kolla väggarna uppe vid takets skarv samt nere vid golven.

Fönster & Ytterdörrar som inte håller tätt?

Ett vanligt fenomen. Kontrollera detta vid husesyn innan kontrakt skrivs.

Glipor runt ytterdörrar och fönster som har dålig fog eller ingen alls, kommer få fastigheten att vara kall och omöjlig att värma upp. Det kommer även orsaka kondens vilken bidrar till giftig svartmögel.

Vanligt att missa när man hyr fastigheten under sommaren.

Att ha öppet nån timme under dagen är vanligt sätt att lufta ut.

Förvaring & Utrymme

När du är och tittar på ditt hyresobjekt. Få klart över ev. förråd och förvaring.
Nästan 99% av alla uthyrningar är så kallade "möblerade".

Ha därför klart(skriftligt) i kontrakt/avtal om vad som ska vara kvar efter ni flyttar in.

Filma alla saker som står kvar innan ni flyttar in. Ett bra sätt att markera vid ev. tvist.

Oftast låter man saker vara kvar och drar ut på hämtningen.

Var stenhårda med att detta ska tömmas innan inflyttningsdatum.

Att ha säkerställt som hyresgäst (och i kontrakt):

  • Uthyrarens KEP (skattekonto och information).

  • AADE dokumentering (folkbokföring).

  • Av din revisor och av AADE, ett stämplat kontrakt.

  • Uppsägningstid klart angivit i kontraktet.

  • Datum i månaden för erläggande av hyra.

  • Erlagd depositionsavgift ska finnas nämnt i kontraktet.

  • Ev. kostnad för tömning av septisk tank (samt antal gånger per år).

  • Ev. extra yta(bi-yta) som är till förfogande i kontrakt (t ex veranda, balkong m.m.).

  • Tillgänglig Parkering eller Uppställningsplats i kontrakt.

  • Klausul ang. vem som bekostar ev. ny inkoppling av t ex Telefon & Internet.

  • Kvitto på erlagd hyresavgift (hyressumman ska stå på kvittot).

  • Kvitton signerade av hyresvärden.

  • I skrift, klargöra antal nycklar som lämnats ut mellan värd och hyrestagare.

  • Få hyresvärd att se över eldstad/kamin för eldning.

Fallgropar man bör se upp med

  • Antal kvadratmeter stämmer inte i kontrakt kontra AADE's uppgifter.

  • Takverandan är allmän yta, dvs. delad trappa upp.

  • Grillplats ingår inte i disponibel yta.

  • Läckande rör under vask och WC.

  • Ytterdörrar och Fönster håller inte tätt.

  • Tömning av septisk tank finns inte i kontrakt - Kan bli dyrt!

  • Eldstad/Kamin fungerar inte eller är inte godkänd.

  • Parkering tillhör inte fastigheten.

  • Gamla skavanker som skylls på ditt husdjur.

  • Dålig ventilation.

  • Uttag som inte fungerar.

  • Delade vattenmätare mellan lägenheter.

  • Ingen egen elmätare till fastighet/lägenhet (eller delade mätare).

  • Nycklar till fastighet som inte lämnats tillbaka av förra hyrestagaren.

Elektricitet & Vatten

Ofta står värden för el och vatten och du får räkningen som ska betalas in.

Elmätaren ska vara klart förknippad med den fastigheten du hyr.

Och din elmätares nummer ska stämma överens med mätarens siffror angivet i elräkningen.

Vattenmätare är lite svårare.

Många har en mätare på vatten utanför till t ex bevattning. Och en mätare för vatten inne.

Vatten betalar man två(2) gånger om året och debiteras per kubik man använder (varmvatten ej inkluderat).

Har fastigheten vattenburen uppvärmning? Se till att varmvattenberedaren är ansluten till din vattenmätare.

Har fastigheten soluppvärmt varmvatten? Det innebär nämligen inte att allt tillhör din fastighet.

Fallgropar man bör se upp med:

  • Elmätare/Vattenmätare sitter inte på fastigheten eller saknas helt.

  • Mätarnummer på fysiska mätaren stämmer inte med mätarnummer angivet i räkning.

  • Har du en eldriven varmvattenberedare? Stäng av relät så att den inte värmer upp när du inte använder varmvatten sommartid. Detta gör du i elskåpet inne i fastigheten.

Vitvaror

(Kyl, Frys, Spis, Diskmaskin och Tvättmaskin).

Oftast hyr man ut sina objekt "möblerade" vilket i sin tur inte nödvändigtvis innebär att Kyl och Frys är kvar.

Det är dock sällsynt att Spis och Kyl inte finns i hyresbostäder.

Men om detta inte finns i fastigheten innan ni flyttar in ska detta nämnas i kontraktet.

Diskmaskin är sällsynt i hyresbostäder. Tvättmaskin är däremot vanligt.

Torktumlare har man 300 dagar om året ute! Men är såklart bra under vintertid.

Telefon & Internet

ADSL är den vanligaste uppkopplingen här.

Finns ett par leverantörer i olika prisklasser. Men, av egen erfarenhet får man vad man betalar för.

Från €10 i månaden för mobilsurf till ca €30-€35 för ett fast abonnemang (25Mbit) inkl. hemtelefon.

Mobiltelefoni är bra men kan ha sina begränsningar med t ex mottagning beroende på vart man bosätter sig?

Billiga abonnemang har t ex Vodafone och Wind. Dyrast är Cosmote (OTE).

Innan du flyttar in i fastigheten, kontrollera med värden om det funnits telefon innan? Annars kommer du få bekosta anslutningen till telefoni och internet. Anslutningsavgifterna varierar mellan €70-€90 beroende på vilket bolag som installerar till dig?

Septisk tank

Jodå! Det finns här också.

Inte bara det. Utan det är dessutom inte tillåtet att spola ner dasspapper.

Försäkringar

Är väldigt dyrt. Privata försäkringar kan kosta lika mycket per månad som att köpa en ny sak vid ev. stöld.

Ska ni teckna en hemförsäkring finns det flera företag som tillhandahåller tjänster.

_______________

Nu till det lite mer tråkiga då - Att hyra "svart", dvs. Illegalt enligt Grekisk lag.
Varför är det så farligt då? 
Det är väl bra för Grekerna?

"Så tjänar dom lite pengar.."

Den frågan är lika vettig som att ställa den till dig själv?

Skulle du hyra en lägenhet, eller låta en anhörig hyra en bostad utan giltiga dokument eller kontrakt?

Tror inte det?

Att hyra svart, långtids eller korttids. Är lika säkert som att köra oförsäkrad.

Om det händer någonting står du utan rättigheter, samt har du dessutom begått ett brott.

Hyresvärden kan kasta ut dig. Ett väldigt tråkigt scenario.

Men åker värden fast för att hyra ut svart är det du som hyrestagare som är medansvarig.

Du kommer även att avhysas direkt. Och beläggas med straffavgift (fn. €1000).

Det är inte ovanligt att hyresgästen inte får tillgång till sina behörigheter sen då fastigheten stängs av.

Då måste du även anlita en advokat och processa mot hyresvärden i rätten.

En del värdar anger ett lågt hyresbelopp till skatteverket och AADE, och vill ha mellanskillnaden "utanför".

Detta är inget du kan göra någonting åt mer än att promt stå på dig att summan ni är överens om står i kontrakt.

Ska ni satsa på ett medborgarskap? Då täcks ni upp av statliga bidrag.

Dessa gäller kanske inte då ifall ni har lägre hyres belopp än gränserna säger?

Trilskas värden, kan ni ju alltid betala det mindre belopp värden angivit till AADE.. En vågskål, ni avgör själv.

Att glädjas inför ditt nya boende!

Nu förutsätter vi absolut att er tid som hyresgäst kantas av underbara stunder i ert boende.

Grekerna är det ärligaste folket vi stött på. Och då menar vi även med stora hjärtan.

Man är aldrig omöjliga och införstådda med att saker och ting kan strula till sig.

*Statistiken hittar ni här och även här.

Behöver ni hjälp? Kontakta oss så hjälper vi er.

+30 6944 132074 (vardagar 10.00-16.00)

enkelbiljettkreta(at)gmail.com